Администрация Белореченского городского поселения усольского муниципального района иркутской области
665479, Иркутская область, Усольский район, р.п. Белореченский, 100-В
Наш адрес
+7 (39543) 25-5-00
+7 (39543) 25-3-01
+7 (39543) 25-3-01
Информация из Росреестра
27.08.2024
Выбор кадастрового инженера для вашей недвижимости
Кадастровый учет – это процедура, в ходе которой ваше имущество, будь то строение или земельный участок, официально становится объектом недвижимости, с точными характеристиками и границами.
При этом объект недвижимости получает свой уникальный кадастровый номер, и его описание вносится в государственный реестр недвижимости. Кроме того, кадастровый учет является обязательным условием для регистрации права на недвижимость.
Для проведения кадастрового учета обязательным документом является межевой план для участка и технический план для здания, помещения или сооружения. Для того, чтобы составить такой документ нужно обращаться к специалисту – кадастровому инженеру.
При этом кадастровый инженер по вашему поручению может еще и направить документы в Управление Росреестра для внесения сведений в реестр недвижимости.
При выборе кадастрового инженера и заключении с ним договора подряда следует обратить внимание на ряд важных моментов.
Кадастровые инженеры должны иметь аттестат о сдаче экзамена, кроме того, обязаны быть членами саморегулируемых организаций (СРО). Иначе они не смогут проводить кадастровые работы и готовить необходимые документы.
Для проверки инженера можно зайти на сайт Росреестра и посмотреть запись о нем в реестре кадастровых инженеров. Здесь бесплатно в режиме онлайн можно получить информацию о каждом конкретном специалисте, имеющем право на осуществление кадастровой деятельности в пределах всей России.
Реестр можно найти на сайте Росреестра по адресу rosreestr.ru, где нужно выбрать раздел «Услуги и сервисы», затем выбрать вкладку «Сервисы». Среди открывшегося списка сервисов нужно выбрать «Реестр кадастровых инженеров», затем найти кадастрового инженера по фамилии.
Если вас интересуют показатели работы конкретных кадастровых инженеров Иркутской области, вы можете посмотреть рейтинг, который ежеквартально составляет Управление Росреестра по Иркутской области. Там можно узнать и о количестве подготовленных инженером документов, и о качестве их составления.
Рейтинг кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru. В разделе «Открытая служба» нужно выбрать «Статистика и аналитика», затем обязательно выберите регион «Иркутская область» и в перечне справа - «Рейтинг кадастровых инженеров Иркутской области».
Если у вас остались вопросы о кадастровом учете недвижимости – вы можете задать их по бесплатному справочному телефону 8 (3952) 450-150.
27.08.2024
Выбор кадастрового инженера для вашей недвижимости
Кадастровый учет – это процедура, в ходе которой ваше имущество, будь то строение или земельный участок, официально становится объектом недвижимости, с точными характеристиками и границами.
При этом объект недвижимости получает свой уникальный кадастровый номер, и его описание вносится в государственный реестр недвижимости. Кроме того, кадастровый учет является обязательным условием для регистрации права на недвижимость.
Для проведения кадастрового учета обязательным документом является межевой план для участка и технический план для здания, помещения или сооружения. Для того, чтобы составить такой документ нужно обращаться к специалисту – кадастровому инженеру.
При этом кадастровый инженер по вашему поручению может еще и направить документы в Управление Росреестра для внесения сведений в реестр недвижимости.
При выборе кадастрового инженера и заключении с ним договора подряда следует обратить внимание на ряд важных моментов.
Кадастровые инженеры должны иметь аттестат о сдаче экзамена, кроме того, обязаны быть членами саморегулируемых организаций (СРО). Иначе они не смогут проводить кадастровые работы и готовить необходимые документы.
Для проверки инженера можно зайти на сайт Росреестра и посмотреть запись о нем в реестре кадастровых инженеров. Здесь бесплатно в режиме онлайн можно получить информацию о каждом конкретном специалисте, имеющем право на осуществление кадастровой деятельности в пределах всей России.
Реестр можно найти на сайте Росреестра по адресу rosreestr.ru, где нужно выбрать раздел «Услуги и сервисы», затем выбрать вкладку «Сервисы». Среди открывшегося списка сервисов нужно выбрать «Реестр кадастровых инженеров», затем найти кадастрового инженера по фамилии.
Если вас интересуют показатели работы конкретных кадастровых инженеров Иркутской области, вы можете посмотреть рейтинг, который ежеквартально составляет Управление Росреестра по Иркутской области. Там можно узнать и о количестве подготовленных инженером документов, и о качестве их составления.
Рейтинг кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru. В разделе «Открытая служба» нужно выбрать «Статистика и аналитика», затем обязательно выберите регион «Иркутская область» и в перечне справа - «Рейтинг кадастровых инженеров Иркутской области».
Если у вас остались вопросы о кадастровом учете недвижимости – вы можете задать их по бесплатному справочному телефону 8 (3952) 450-150.
26.08.2024
В ходе Дня Росреестра выявлены люди, живущие в домах без документов
21 августа в село Мордино Зиминского района состоялся «День Росреестра», который был проведен сотрудниками Управления Росреестра по Иркутской области совместно со специалистами Администрации Зиминского района.
Напомним, что «Дни Росреестра» проводятся с целью выявления правообладателей обьектов недвижимости и оказания бесплатной юридической помощи местным жителям по оформлению прав на недвижимость. Эта работа проводится в рамках внедрения в Иркутской области государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
В ходе выезда в село Мордино проконсультированы 16 жителей, в 6 случаях были установлены правообладатели домов, по 2 объектам по итогам выезда будут присвоены уточненные почтовые адреса. По ряду объектов недвижимости данные переданы для оформления документов через КУМИ Зиминского района.
В ходе подворового обхода была также оказана помощь семье, в которой глава семьи принимает участие в СВО, сейчас начат процесс оформления документов на землю через КУМИ Зиминского района.
Такие живые встречи с жителями населенных пунктов позволяют максимально конкретно увидеть проблемы с документами на недвижимость. Так, по нескольким адресам было установлено, что кроме техпаспорта у владельцев жилых домов нет никаких документов на их дома.
При этом каждый владелец недвижимости должен осознавать, что если отсутствуют документы и право официально не зарегистрировано в реестре недвижимости, то ситуация остается крайне рискованной – такой владелец по закону не является хозяином своей недвижимости и не сможет подтвердить свое право в суде, в различных спорах или при проверках надзорных инстанций.
Задать вопросы по регистрации прав на недвижимое имущество любой желающий может по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.
26.08.2024
С начала года в Роскадастр Приангарья обратились за выездными услугами более 3 тысяч человек
С начала 2024 года в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области обратились за выездными услугами более 3 тысяч жителей региона. Выездное обслуживание является удобным способом получения государственных услуг Росреестра, отметили в ведомстве.
Подать заявления на кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, запрос о предоставлении сведений из реестра недвижимости, заказать доставку выписки из Единого государственного реестра недвижимости и других документов, подготовленных по результатам оказания услуг Росреестра, можно в удобном для заявителей месте, воспользовавшись комплексным выездным обслуживанием.
Выездная форма оказания услуг имеет множество плюсов:
- доступные цены;
- сокращенный срок обработки документов;
- время и место приёма определяет заявитель.
«Важная особенность выездного обслуживания при обращении в Роскадастр – сокращённый срок оформления недвижимости и экономия времени самих заявителей», – отметила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Евгения Бутакова.
Заказать выездное обслуживание можно:
- по телефонам: 93 00 23, 8 (3955) 581- 574, доб. 1, 89641159763
(г. Иркутск), 89641163829 (г. Ангарск);
- обратиться лично в офисы межрайонного отдела по адресам:
г. Иркутск, ул. Дзержинского, д. 32а, кабинет № 219,
г. Ангарск, 103-й квартал, д.1, кабинет № 108;
- по бесплатному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34.
Получить подробную информацию о выездном обслуживании можно на официальном сайте ППК «Роскадастр» https://kadastr.ru/ во вкладке «Сервисы и услуги».
21.08.2024
Правовой режим использования территории и современные технологии
В Роскадастре Приангарья пояснили, как современные технологии с использованием сети «Интернет» в настоящее время позволяют пользователям получать различную информацию, в том числе, связанную с правовым режимом использования территории.
Узнать информацию о правовом режиме использования территории можно на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных», а также из документов территориального планирования и градостроительного зонирования соответствующих муниципальных образований, размещенных на официальном сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования.
Сопоставление и консолидирование сведений о правовом режиме использования земельных участков и размещаемых на них объектов капитального строительства позволяет получить информацию, необходимую для различных категорий субъектов градостроительных отношений.
Сведения о планируемом развитии территории, о категории и видах разрешенного использования земельных участков, о предельных (минимальных и (или) максимальных) размерах земельных участков и о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции размещаемых объектов капитального строительства, о наличии ограничений и обременений объектов недвижимости крайне важны для комплексного и устойчивого развития территории, осуществления инвестиций, строительства и реконструкции объектов недвижимости.
Информация о нахождении интересующего земельного участка в границах населенного пункта либо за его пределами, о наличии либо отсутствии у объекта недвижимости ограничений/обременений, информация о видах деятельности, разрешенных на конкретном земельном участке, а равно о предельных параметрах объекта капитального строительства - все это может представлять интерес для потенциальных покупателей, землепользователей, арендаторов, застройщиков и иных заинтересованных лиц.
Развитие интернет-технологий, как отмечают в филиале ППК «Роскадастр» по Иркутской области, способствует переходу на качественно новый уровень и позволяет современным пользователям оперативно получать интересующую информацию, в том числе о правовом режиме использования территории.
20.08.2024
В Иркутской области закреплены границы более 97 % территориальных зон
Территориальные зоны – это территории, для которых законом установлены особые условия использования земли, ведения хозяйственной деятельности и другие ограничения.
Эти условия и ограничения обязаны соблюдать все собственники и пользователи земельных участков, которые находятся в пределах такой зоны.
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на сегодняшний день внесены границы 5475 территориальных зон Иркутской области, что составляет более 97 % от их общего количества.
Нужно отметить, что в Иркутской области чаще всего встречаются зоны общественно-деловой застройки, жилые зоны, а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения.
По информации заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой 22 района Иркутской области в настоящее время внесли в ЕГРН данные о границах всех 100 % территориальных зон. Больше всего зон находится в Иркутском, Качугском, Черемховском, Аларском районах области.
Напомним, что в Иркутской области реализуется государственная программа «Национальная система пространственных данных» и часть этой работы - наполнение ЕГРН сведениями о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон.
Информация о границах территориальных зон отображается в справочно-информационном ресурсе Публичная кадастровая карта Росреестра и является общедоступной.
20.08.2024
Роскадастр рассказал о выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
В филиале ППК «Роскадастр» по Иркутской области рассказали, какие сведения можно получить, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости и кому она предоставляется.
Специалисты пояснили, что такие сведения относятся к информации ограниченного доступа. Они предоставляются собственнику объекта недвижимости или его законному представителю, наследникам по завещанию и по закону, органам государственной власти, судам, правоохранительным органам и другим уполномоченным лицам.
Выписка содержит сведения обо всех зарегистрированных правах, которые имеются (имелись) у конкретного лица, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, а также информацию об адресе, кадастровом номере, площади и др.
«Выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости можно запросить на определенную дату или период, а также на территории одного или нескольких субъектов РФ либо на территории всей РФ, указав это в запросе», – поясняет заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Любовь Рыбаченко.
Выписка физическим и юридическим лицам предоставляется за плату. Стоимость зависит от количества указанных в запросе субъектов РФ, по которым необходимы сведения, а также от способа получения – в виде электронного или бумажного документа.
Запрос можно подать как лично в Многофункциональном центре, так и дистанционно через сервис «Госуслуги». В запросе необходимо указать полные данные о правообладателе: ФИО, дату рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, предыдущего документа (при наличии) и СНИЛС.
15.08.2024
Что делать если вашей недвижимости нет в личном кабинете?
Недавно в Управление Росреестра по Иркутской области обратился заявитель с вопросом: «почему в личном кабинете на сайте Госуслуг и на сайте Росреестра нет моего объекта недвижимости?».
Выяснилось, что гражданин, считая недвижимость своей, тем не менее не зарегистрировал свое право собственности в Едином государственном реестре прав.
В результате объект недвижимости был поставлен на учет как бесхозяйный по заявлению местной администрации. В подобных ситуациях заявитель может лишиться имущества, которое он считал своим, после чего свое право придется доказывать уже в суде.
Эта ситуация еще раз показала важность официальной регистрации своего права на недвижимость, ведь закон четко указывает, что в большинстве случаев собственником можно стать только в момент регистрации права. Исключения из этого правила прямо указаны в законе.
Кстати, ситуация, когда ваш объект недвижимости не отображается в личном кабинете на сайте Госуслуг или Росреестра, может быть связана и с более простыми причинами. Например, если вы поменяли паспорт и не сообщили об этом в Росреестр. Кроме паспортных данных иногда встречаются и неверно указанный заявителем при подаче заявления номер СНИЛС.
Как пояснила исполняющая обязанности заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Валерьевна Яхненко, такое заявление о внесении в записи государственного рееестра измененных сведений можно подать в любом офисе МФЦ. Кроме того, можно обратить внимание и на возможное различное написание вашей фамилии. Речь идет об употреблении букв «е» и «ё». Для этого нужно сравнить написание фамилии в вашем паспорте и в документах о недвижимости.
Предлагаем всем, кто обнаружил указание неверных ФИО, даты рождения и т.д. позвонить по телефону 8(3952) 450-150, возможно, в вашей ситуации можно будет актуализировать данные даже без обращения в МФЦ.
12.08.2024
Бесплатные справочные телефоны действуют в Управлении Росреестра по Иркутской области
Сегодня, когда наблюдается высокая активность мошенников, важно получать информацию только из официальных источников. В сфере недвижимости таким источником является Управление Росреестра по Иркутской области, где действует социальный центр бесплатной телефонной консультации.
Более 21 тысячи телефонных звонков принято специалистами ведомства за первые 6 месяцев 2024 года. Чаще всего жители региона интересовались наличием ограничений либо обременений прав на объекты недвижимости, в том числе запретов и арестов, а также уточняли статус готовности документов.
Напомним, что вопрос о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость, об арестах, технических ошибках, о работе электронных сервисов Росреестра, о готовности документов можно задать по телефону: 8(3952)450-150.
Специалисты ведомства по вопросам в сфере землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии проконсультируют по телефону: 89294311066.
Инспекторы государственного земельного надзора проконсультируют по телефону: 89294310962.
Телефон для получения консультации по кадастровой оценке недвижимости: 89294310925.
Узнать о возврате государственной пошлины можно по телефону: 89294311039.
Все консультации в Управлении оказываются бесплатно. Режим работы телефонов горячих линий: с понедельника по четверг с 8:00 - 17:00, в пятницу с 8:00 – 16:00; перерыв: 12:00 – 12:48.
Кроме того, Управлением Росреестра по Иркутской области организована видеосвязь с МФЦ для консультирования посетителей, обратившихся в офисы «Мои документы». Получить квалифицированную юридическую помощь специалистов регионального Росреестра по видеосвязи можно в офисе МФЦ по адресу – г. Иркутск, ул. Советская 58, лит. А.
12.08.2024
Узнать о своей недвижимости быстро и бесплатно
Единственным официальным источником информации о недвижимости и ее правообладателях является Единый государственный реестр недвижимости.
Самый простой способ получить нужные сведения для собственника – зайти в Личный кабинет на сайте Росреестра. Информация доступна с любого устройства в круглосуточном режиме.
В Личном кабинете можно подать заявление на кадастровый учет или на регистрацию прав на недвижимость, на получение выписки из реестра недвижимости, запретить совершение сделок без вашего личного участия. Также можно воспользоваться полезными электронными сервисами, например, «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН», «Проверка электронного документа», «Извещения о продаже доли в праве» и т.д. Для этого откройте раздел «Мои услуги и сервисы».
В разделе «Мои заявки» вы в любой момент можете проверить статус поданной вами заявки на получение услуг Росреестра.
Раздел «Мои объекты» позволяет в любой момент увидеть список принадлежащих вам объектов недвижимости и их характеристики: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях/обременениях прав: арестах, запретах, ипотеке, залоге.
Увидев такие сведения в личном кабинете, вы можете сберечь средства и время и не заказывать выписку из реестра недвижимости.
Если характеристики объекта в чем-то не совпадают с вашими документами на недвижимость, то такую ошибку можно исправить здесь же, с помощью сервиса «Исправление ошибок» в разделе «Мои услуги и сервисы».
По словам исполняющей обязанности заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Юлии Валерьевны Яхненко информация, которую вы видите в Личном кабинете, предназначена только для вас, другим людям она недоступна. Поэтому при входе в личный кабинет потребуется пройти авторизацию с помощью портала Госуслуги.ру.
Любые вопросы по использованию электронных сервисов Росреестра, в том числе если вы не видите свою недвижимость в Личном кабинете, можно задать по бесплатному справочному телефону 8 (3952) 450-150.
09.08.2024
Географические объекты Иркутской области: Утёс Шаманский
Памятник природы «Утёс Шаманский» – это скала около 150 метров высотой на берегу реки Иркут, на территории Присаянского плато, с севера нависающая над поселком Шаманка Шелеховского района Иркутской области. Эта скала обрамляет левый берег Иркута протяженной 1,5-километровой дугой.
Другое название Утёса – «33 богатыря», дано по количеству скальных выступов, которые состоят из красного цвета песчаников с белыми прослоями, конгломератов, доломитов и других пород, придающих Утёсу особую живописность, выделяя его из окружающего пространства.
Возраст пород, из которых сложен Утёс, около 530 млн. лет. Горный гребень покрывает пышная шапка соснового леса, которая не только украшает, но и защищает Утес от разрушения. С древнейших времен возле этого примечательного Утёса селились люди, о нём слагались мифы и легенды. С его вершин открывается великолепный вид на долину реки Иркут и село Шаманка.
#ГеографическиеОбъекты
#ИркутскаяОбласть
#Росреестр38
05.08.2024
Где найти старые документы на землю?
Управление Росреестра по Иркутской области сообщает о передаче правоудостоверяющих документов на землю в местные администрации.
Прежде всего это сделано для удобства жителей Иркутской области, которые теперь могут получать необходимые документы по месту жительства. После передачи старые документы о правах на землю будут доступны в районных администрациях по месту жительства.
Речь идет о Свидетельствах и Государственных актах о праве на землю, которые выдавались Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству до появления современной системы регистрации прав на недвижимость. В Управлении хранилось более 250 тысяч таких документов.
По словам начальника отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Елены Владимировны Малитовской по закону такие документы признаются действительными, поэтому часто бывают нужны владельцам недвижимости для регистрации своего права, для предъявления в суд или в другие органы.
Передача документов завершена по всей Иркутской области, за исключением Тайшетского района, где документы все еще в процессе передачи. Таким образом, за получением копий Свидетельства или Государственного акта о праве на землю теперь нужно обращаться в администрацию по месту жительства.
31.07.2024
Как защитить свое право на недвижимость от мошенников
В современном мире, когда цифровые технологии стремительно развиваются, необходимо очень внимательно относится к информационной безопасности, в том числе – к защите своих прав на недвижимое имущество.
Закон предлагает любому собственнику недвижимости простую меру безопасности - заявление о невозможности совершения сделок без личного участия собственника объекта недвижимости.
Так, если вы являетесь владельцем квартиры, дома и земельного участка, то можете подать такое заявление в любом офисе МФЦ. Для этого потребуется только ваш паспорт. Также заявление можно подать в электронном виде на портале Госуслуг или в личном кабинете на сайте Росреестра.
После подачи такого заявления Управление Росреестра по Иркутской области в срок не более пяти рабочих дней внесет отметку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и направит вам по электронной почте уведомление.
Такое заявление подается один раз, повторно писать его не нужно, запись в ЕГРН будет бессрочной, однако при необходимости ее можно будет отменить по вашему желанию.
Что дает заявление о невозможности совершения сделок без личного участия собственника?
Любые сделки с вашим объектом сможете совершать только вы сами. При обращении любого другого лица (даже если у него будет доверенность, выданная от вашего имени) государственная регистрация прав не будет проведена.
Так вы будете защищены от мошенников, пытающихся совершить сделку от вашего имени.
По словам исполняющей обязанности заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Юлии Валерьевны Яхненко, подача заявлений о невозможности совершения сделок без личного участия собственника является достаточно востребованной у жителей Иркутской области. В 2023 году в ЕГРН внесено более 9500 таких записей, а за первое полугодие 2024 года – уже более 6 тысяч.
Вопросы по данной теме можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8 (3952) 450-150.
30.07.2024
Байкал как часть проекта Росреестра «Земля для туризма»
Озеро Байкал – пожалуй, главная достопримечательность Иркутской области.
Это самое глубокое озеро в мире, содержащее около четверти мировых запасов пресной воды. Озеро Байкал включено в список природного наследия ЮНЕСКО.
Это величайшее озеро известное своей красотой, чистотой, уникальной экосистемой и красивыми пейзажами. Здесь встречается более 1700 редких и эндемичных видов растений и животных, включая байкальскую нерпу. Ландшафт прибрежной местности поражает своей необычной, но гармоничной природой.
Эти факторы привлекают множество туристов, что способствует активному развитию туристической сферы и инвестиционной привлекательности Иркутской области.
Именно поэтому озеро Байкал участвует в проекте «Земля для туризма» наряду с 11 объектами туристского интереса Иркутской области. При этом уже 14 земельных участков, расположенных вблизи озера Байкал, включены в перечень земельных участков потенциально пригодных под туристскую деятельность (всего таких в области – 31).
Эти земельные участки определены именно для ведения туристической деятельности. Ознакомится с участками для туристической деятельности можно в сервисе «Земля для туризма» на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Напомним: для поиска земельного участка на сайте Публичной кадастровой карты нужно выбрать в критериях поиска «Земля для туризма» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку (38:*), далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать участок в уполномоченный орган, для этого нужно «Подать обращение» в карточке участка.
26.07.2024
Исправление реестровых ошибок в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных»
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области проводит работы по исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. За 6 месяцев текущего года в Приангарье устранены ошибки в сведениях о границах 6922 объектов недвижимости.
В соответствии с законодательством, поясняют специалисты регионального Роскадастра, под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, допущенная в документах, которые представлены на кадастровый учет. Например, при выполнении кадастровых работ были неправильно определены границы участка, в результате ваша недвижимость частично наложилась на соседскую. Такая ошибка может быть исправлена как по инициативе собственника, так и без его участия.
Орган регистрации прав может исправить реестровую ошибку самостоятельно в следующих случаях:
- проводились комплексные кадастровые работы. По результатам этих работ исправляются реестровые ошибки как о местоположении границ земельных участков, так и о местоположении контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
- орган регистрации прав выявил ошибку самостоятельно. В этом случае принимается решение о необходимости ее устранить. Решение, в котором указывается суть ошибки и в чем состоит необходимость ее исправления, направляется заинтересованным лицам (органам).
«При получении такого решения собственнику стоит оценить, нужно ли ему самостоятельно исправлять ошибку, так как это может повлечь дополнительные расходы. Если собственник решил ее исправить, то сначала необходимо исправить ошибку в документах, а после этого обратиться в орган регистрации прав, ‒ отмечает заместитель директора - главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Любовь Рыбаченко. ‒ Направлять свое согласие на изменение сведений о местоположении границ не нужно».
Если вы не подали необходимые для исправления ошибки документы (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план), то по истечении одного месяца с даты направления вам решения орган регистрации прав вносит изменения в ЕГРН без согласия правообладателя земельного участка. До истечения месячного срока можно обратиться с заявлением в орган регистрации о продлении срока, но не более чем на три месяца. Изменения могут быть внесены в том случае, если после этого площадь земельного участка увеличится не более чем на десять процентов или уменьшится не более чем на пять процентов от его площади, указанной в ЕГРН.
В таком порядке реестровую ошибку можно исправить, если это не причинит вред или не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи, содержащиеся в ЕГРН. Если исправить ошибку в досудебном порядке не представляется возможным, ее можно исправить и в суде.
25.07.2024
Покупка недвижимости в садоводстве без регистрации прав: как не лишиться имущества и денег
В Управление Росреестра поступают обращения от жителей Иркутской области, которые попали в неприятную ситуацию, связанную с правами на недвижимость.
Дело в том, что при покупке участка и дома в садоводстве продавец предложил им не переоформлять права в Росреестре, а «переписать у председателя садоводства». Покупатели отдали деньги за имущество и получили членскую книжку садоводства на свое имя. Право покупателей в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было.
Спустя какое-то время выяснилось, что в государственном реестре право продавца (предыдущего хозяина) сохранилось как актуальное, поэтому наследники продавца вступили в наследство и стали новыми владельцами участка и садового дома.
Тем самым покупатели лишились и денег, и недвижимости, которой они пользовались много лет.
Кроме того, если продавец, который предлагает вам «просто переписать недвижимость» без регистрации права в Росреестре, окажется мошенником, он может попытаться продать это имущество еще раз, ведь формально он остается собственником имущества.
Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, не потерять деньги, недвижимость и избежать длительного судебного разбирательства, напомним об основном правиле безопасности в сфере недвижимости.
По словам руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Виктора Петровича Жердева, главное, что нужно помнить: при покупке вы официально становитесь собственником недвижимости только если ваше право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. в Росреестре. Подтверждением будет выписка из реестра, где в графе «Собственник» будет указана ваша фамилия.
При этом членская книжка садоводства не подтверждает ваших прав на недвижимость, а доказывает только факт принятия в члены СНТ.
Поэтому сделка с недвижимостью не может совершаться в садоводстве. Продавец и покупатель должны подписать договор купли-продажи и обратиться с ним в любой офис МФЦ, либо подать документы в электронном виде в личном кабинете сайта Росреестра.
И только когда ваше право собственности будет зарегистрировано и вы получите выписку из реестра недвижимости, можно считать себя официальным собственником объекта недвижимости.
Вопросы о порядке регистрации прав на недвижимость можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8 (3952) 450-150.
22.07.2024
За полгода реестр недвижимости пополнился сведениями о 67 объектах культурного наследия и 98 территориях объектов культурного наследия
В Иркутской области за первое полугодие 2024 года сведения о 67 объектах культурного наследия и 98 территориях объектов культурного наследия внесены в ЕГРН. Как отметили в филиале ППК «Роскадастр» по Иркутской области, в их числе много уникальных объектов с интересной историей.
Например, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о «Винных складах и винной лавке в усадьбе М.Д. Бутина», которые находятся в Иркутске. Также в реестр недвижимости включены сведения о расположенном в поселке Мишелевка Усольского района объекте «Комплекс построек Хайтинского фарфорового завода: здание заводоуправления, здание башни с часами с производственными корпусами по флангам (формовочный и литейный цеха), здание водонапорной башни».
В числе прочих в ЕГРН внесены сведения о территории объекта культурного наследия «Могилы гидробиолога, исследователя оз. Байкал Верещагина Г.Ю. и его матери». Географ, лимнолог, гидробиолог Глеб Верещагин (14 апреля 1889 г. - 1 февраля 1944 г.) стал одним один из первых ученых, кто начал комплексное изучение Байкала. Его могила находится на кладбище в Листвянке.
«Сохранение объектов культурного наследия – одна из важных задач, в решении которых участвует ППК «Роскадастр». Сведения о таких объектах и территориях вносятся в ЕГРН оперативно. Это способствует сохранности уникальных зданий и памятников, хранящих в себе историю нашего края и всей страны», – отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Евгения Бутакова.
22.07.2024
Прошлое и настоящее государственного геодезического надзора в Иркутской области
В этом году государственному геодезическому надзору в нашей стране исполнился уже 91 год. 3 июля 1933 года постановлением Совета Народных Комиссаров СССР было принято постановление № 1357 «Об упорядочении производства топографо-геодезических, аэросъемочных, картографических и гравиметрических работ».
На Главное геодезическое управление Народного комиссариата тяжелой промышленности СССР был возложен общегосударственный геодезический надзор (контроль) за качеством топографо-геодезических и картографических работ, выполняемых всеми гражданскими учреждениями и организациями.
На территории Восточной Сибири функции государственного геодезического надзора осуществляла Восточно-Сибирская территориальная инспекция государственного геодезического надзора и в дальнейшем Восточно-Сибирское межрегиональное управление геодезии и картографии.
В наши дни федеральный государственный контроль (надзор) в области геодезии и картографии в Приангарье продолжает осуществлять Управление Росреестра по Иркутской области.
Сегодня на органы государственного геодезического надзора возложена государственная услуга по лицензированию геодезической и картографической деятельности, а также функции по контролю (надзору) за соблюдением обязательных требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам, к обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической, нивелирной, гравиметрической сетей, к отображению государственной границы Российской Федерации и ее территорий, к употреблению наименований географических объектов, а также за соблюдением лицензиатами лицензионных требований в области геодезической и картографической деятельности.
По информации начальника отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Елены Владимировны Малитовской, на сегодняшний день на территории Иркутской области действует 64 лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности.
В настоящее время ведется работа по обследованию пунктов геодезических сетей, которых на территории Иркутской области более 23,5 тысяч, а также по установлению охранных зон таких пунктов. Охранные зоны уже установлены в отношении 61 % пунктов геодезических сетей.
Также Управлением Росреестра по Иркутской области ведется работа по проверке наименований географических объектов - населенных пунктов, водных объектов на дорожных знаках и электронных картах. Всего на территории Иркутской области с 2018 года выявлено 124 нарушения на дорожных знаках и картах. По результатам выявленных нарушений вынесены предостережения о недопустимости таких нарушений. Неправильные наименования исправлены.
Таким образом, почти вековая история геодезического надзора продолжается и сегодня.17.07.2024
Регистрация прав на квартиру: первичное или вторичное жилье?
Насколько часто жители Иркутской области заключают договоры купли-продажи жилья? А договоры долевого строительства? На основании каких документов чаще регистрируются права на квартиры?
Статистика сделок с жильем, права по которым регистрировались Управлением Росреестра по Иркутской области в 1 полугодии 2024 года, показывает следующую картину.
Всего за 6 месяцев 2024 года зарегистрировано более 3 тысяч договоров участия в долевом строительстве. Причем большинство таких договоров, как и ранее, заключается в Иркутске (91 %) и Иркутском районе (4 %).
При этом на вторичном рынке жилья в Иркутской области за 1 полугодие 2024 года на основании договоров купли-продажи было зарегистрировано 22 тысячи прав. Из них почти 5 тысяч прав (или 22 %) – в Иркутске.
Тем самым, в 2024 году жители Иркутской области в 88 % случаев покупают жилье на вторичном рынке и только в 12 % - на первичном.
Получается, что квартиры на вторичном рынке покупаются примерно в 7 раз чаще, чем на первичном.
Руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев напомнил, что зарегистрировать свое право на недвижимость можно в электронном виде, на сегодня такой способ удобнее и быстрее. Так, Управлением Росреестра по Иркутской области срок регистрации прав по электронным документам сокращен – он составляет всего 1 рабочий день.
Вопросы по оформлению прав на недвижимость можно задать по бесплатному справочному телефону 8 (3952) 450-150.
15.07.2024
О задолженности по зарплате в организациях Иркутской области
10 июля 2024 года состоялось очередное заседание областной межведомственной комиссии по обеспечению прав граждан на вознаграждение за труд. Комиссия занимается вопросами, связанными с погашением задолженности по заработной плате в организациях Иркутской области.
По состоянию на 1 июля 2024 года на территории области 12 организаций имеют задолженность по зарплате. Сумма такой задолженности достаточно большая - 93 млн. рублей. Зарплата была не выплачена 1 012 работникам.
Однако по сравнению с предыдущим месяцем размер задолженности снизился на 3,4 млн. руб. или на 3,5%.
Как пояснил начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов, всего с начала 2024 года погашена задолженность по заработной плате перед 1 261 работником на сумму 215,8 млн. руб. Таким образом, 12 организаций в течении 2024 года погасили все долги по зарплате перед своими работниками.
Нужно отметить, что большая часть долгов по зарплате (99,9% задолженности или 92,6 млн. руб.) приходится на неработающие организации и находящиеся в различных стадиях банкротства.
Наибольший объем задолженности по-прежнему наблюдается в Иркутске (6 организаций с объемом задолженности 65,9 % от общеобластного значения), а также в Ангарском городском округе (2 организации с объемом задолженности 23,9 %).
